Sursă foto: https://www.romanianfriend.com/
Cluj-Napoca este unul dintre cele mai scumpe orașe din România în ceea ce privește piața imobiliară. Orașul este un important centru economic și IT, iar cererea ridicată de locuințe a condus la prețuri în continuă creștere. Dacă te gândești să cumperi un apartament de două camere printr-un credit ipotecar, probabil te întrebi ce salariu este necesar pentru a obține finanțarea dorită. În acest articol, analizăm prețurile apartamentelor, condițiile de creditare și venitul necesar pentru a-ți permite o astfel de achiziție.
1. Prețul unui Apartament de Două Camere în Cluj-Napoca
Conform celor mai recente date din 2024, prețul mediu al unui apartament de două camere în Cluj-Napoca variază între 120.000 și 180.000 de euro, în funcție de zonă, dotări și vechimea blocului.
- Cartiere centrale (ex: Zorilor, Gheorgheni, Mărăști) – 160.000 – 180.000 €
- Cartiere semicentrale (ex: Mănăștur, Bună Ziua, Grigorescu) – 140.000 – 160.000 €
- Cartiere periferice (ex: Florești, Baciu, Apahida) – 120.000 – 140.000 €
Dacă vrei un apartament nou, situat în zonele mai dezvoltate, trebuie să te aștepți la un preț mai mare.
2. Condițiile de creditare la băncile din România
Pentru a lua un credit ipotecar, băncile din România iau în considerare mai mulți factori:
- Venitul net lunar al solicitantului
- Gradul de îndatorare (maxim 40% din venit pentru creditele în RON, 20% pentru cele în EURO)
- Avansul minim (de obicei între 15% și 25%)
- Durata creditului (maxim 30 de ani)
3. Salariul necesar pentru un credit ipotecar la un Apartament de 2 camere în Cluj
Exemplu de Calcul
Să presupunem că dorești să cumperi un apartament de 140.000 de euro în Cluj-Napoca printr-un credit ipotecar în lei, cu un avans de 15%.
- Avansul minim: 15% x 140.000 € = 21.000 €
- Suma împrumutată: 140.000 € – 21.000 € = 119.000 €
- Echivalent în lei (curs 1€ = 5 lei): 119.000 € x 5 = 595.000 RON
Dacă optăm pentru o perioadă de 30 de ani, iar banca oferă un DAE de 6%, rata lunară ar fi în jur de 3.600 RON.
Venitul minim necesar
Băncile permit un grad maxim de îndatorare de 40% din venit. Asta înseamnă că venitul minim necesar pentru a acoperi rata trebuie să fie:
3.600 RON ÷ 40% = 9.000 RON net/lună
Astfel, un salariu net de cel puțin 9.000 RON lunar este necesar pentru a accesa acest credit. Dacă sunt doi co-debitori (de exemplu, un cuplu), fiecare ar trebui să câștige cel puțin 4.500 RON net lunar.
4. Alternative pentru a crește șansele de obținere a creditului
Dacă salariul tău este mai mic de 9.000 RON, poți lua în calcul următoarele soluții:
- Adăugarea unui co-debitor (de exemplu, partenerul de viață sau un membru al familiei)
- Aport mai mare la avans (dacă poți plăti un avans de 25%, rata lunară scade semnificativ)
- Alegerea unui apartament mai ieftin în zonele limitrofe (ex: Florești, Baciu)
- Programul Noua Casă, care oferă condiții mai avantajoase pentru avans și dobânzi mai mici
5. Evoluția pieței imobiliare și prognoze pentru viitor
Piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut o creștere accelerată în ultimii ani, datorită dezvoltării economice și a cererii mari de locuințe. Chiar dacă există semnale că ritmul de creștere al prețurilor s-ar putea tempera, specialiștii estimează că apartamentele din zonele centrale și semicentrale vor continua să se aprecieze. În schimb, locuințele din zonele periferice, precum Florești sau Baciu, ar putea rămâne mai accesibile. Dacă iei în considerare un credit ipotecar, este important să analizezi tendințele pieței pentru a face o investiție inteligentă.
6. Sfaturi pentru alegerea băncii potrivite
Înainte de a contracta un credit ipotecar, este esențial să compari ofertele mai multor bănci. Unele instituții financiare oferă dobânzi mai avantajoase, comisioane mai mici sau condiții mai flexibile pentru acordarea împrumutului. De asemenea, programele de tip „Noua Casă” pot fi o alternativă mai accesibilă, mai ales pentru tinerii care doresc să achiziționeze prima lor locuință. Folosirea unui broker de credite poate fi o opțiune eficientă pentru a identifica cea mai bună soluție de finanțare în funcție de venitul și situația ta financiară.
Concluzie
Achiziționarea unui apartament de două camere în Cluj-Napoca prin credit ipotecar necesită un venit net considerabil, având în vedere prețurile ridicate din oraș. Pentru un credit ipotecar de 595.000 RON, rata lunară este de aproximativ 3.600 RON, ceea ce impune un salariu minim de 9.000 RON/lună. Dacă ai un venit mai mic, poți lua în calcul alternative precum un avans mai mare, un co-debitor sau alegerea unei locuințe într-o zonă mai accesibilă.
Dacă visezi să îți cumperi propriul apartament în Cluj, este esențial să îți planifici atent bugetul și să analizezi toate opțiunile disponibile pentru a lua cea mai bună decizie financiară.
